第2种观点： 法律分析：法院会拍卖房子的情况如下：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第3种观点： 法律分析：1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第1种观点： 法律分析：能。法院拍卖的房子是可以买的，需要注意以下问题：1、查清原房主的身份背景；2、质量没有保障；3、房屋产权问题；等等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第2种观点： 法律分析：法院会拍卖房子的情况如下：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第3种观点： 只要对标的了解清楚，可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，法院会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的，就不一定能过户了。依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行；法院的文书相当于“快速通关秘籍”，帮你绕过了监管。利是：1、价高者得，喜欢的可以出更高价格，直到买下为止。2、产权清晰，如原已办理出房产证的，买后也能办出房产证。3、可自由选择报价买或不买，竞价超过自己心理价的，可不加价，放弃买。弊是：1、要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。2、价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。3、所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。4、费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5%的拍卖佣金。5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。7、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。8、拍卖前只可看一次房，不能多次看房。9、拍卖后不交钱要付违约责任，已交保证金不退还。10、拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。扩展资料：法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。法律依据：《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》)，自2022年1月1日起施行。《规定》明确，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
第1种观点： 法律主观：当事人购买人民法院所拍卖的房产一般是不会有较大的风险的，但法院在拍卖的时候对于房产的描述不会过于详细，还是包含有一定的隐患的。根据我国最高人民法院作出的规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。法律客观：无论是哪种类型的房屋拍卖，都要做到：首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。
第2种观点： 1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一、购买拍卖房屋的风险是什么购买法院拍卖房屋的法律风险：1、房屋质量瑕疵的维修责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据购买者现场短暂的观察，可能出现未发现的房屋质量瑕疵。案例：通过拍卖得来的房屋虽然存在严重的质量问题，但是，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，购买了房屋的刘某一家最终没能打赢官司。日前，上海市第一中级人民法院对该拍卖房屋质量纠纷案作出终审判决，房屋的原所有人和拍卖公司不需要承担房屋瑕疵修复和赔偿的责任。2、产权证办理可能时间比较长，甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况由于法院和房屋产权登记机关是两个不同的部门，对法律法规的理解和实践操作的方式不同，特别是中国部门规定比较多，法院的规定与房屋产权登记机关上级主管部门的规定可能有些区别。在这种情况下，可能会造成房屋产权证办理的时间比较长，甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况。3、一房二卖的情况下，原来已入住的业主可能拒绝搬走，购买了房屋却无法入住开发商可能一房二卖，在银行为债权人的情况下，银行有抵押权，法院直接拍卖，但房屋的购买人之一(未有房屋按揭贷款的购买人)由于已经向开发商支付全部购房款，早已办理了入住手续，并装修入住房屋。在这种情况下，即便法院拍卖房屋，已入住的业主拒绝搬离房屋，可能造成购买法律拍卖房屋的业主，虽然取得了房屋的所有权，但却无法入住。4、购买债权人债权方式试图取得房屋所有权的，可能出现房屋拍卖低价成交，而购买者高价购买债权，造成既得不到房屋，已支付的价款也不能返还已购买债权人债权方式试图取得房屋所有权，但鉴于法律法规规定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵偿债权，必须通过拍卖或变卖方式实现债权，因此，可能出现房屋拍卖或变卖低价成交，造成购买债权的价款低于拍卖房屋所得价款的情况。在这种情况下，购买债权人债权的购买者可能仅得到部分赔偿，而不能得到全部赔偿。
第3种观点： 法律分析：法院会拍卖房子的情况如下：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。